# 兵庫県神戸市｜アーバニーからROOGA鉄平へ屋根葺き替え工事・外壁フッ素塗装

今回ご紹介する施工事例は、**兵庫県神戸市で施工したROOGA鉄平による屋根葺き替え工事・外壁塗装工事・コーキング工事**です。

お客様から、既存屋根材の一部が割れていることと、外壁の塗り替え時期を迎えていることについてご相談をいただきました。

現地調査で屋根の状態を確認したところ、既存屋根はカラーベストの一種である**アーバニー**で、一部に割れが発生していました。

屋根の築年数や全体的な劣化状態、今後の耐久性を考慮し、表面だけを塗装するのではなく、既存屋根材を撤去して下地から新しくする**屋根葺き替え工事**をご提案しました。

新しい屋根材には、ケイミューの軽量防災瓦「ROOGA鉄平」を採用しています。

カラーは重厚感のある**ストーン・ブラック**です。

また、屋根工事と同時に外壁塗装、付帯部塗装、外壁コーキング工事も行い、住宅全体の外装をまとめて改修しました。

## 兵庫県神戸市で行った工事内容

### 屋根葺き替え工事

* 既存屋根：アーバニー・カラーベスト
* 使用屋根材：ケイミュー「ROOGA鉄平」
* カラー：ストーン・ブラック
* 施工面積：126㎡
* 屋根勾配：6寸勾配
* 構造用合板12mm増し張り
* 高耐久ルーフィング施工
* 樹脂製瓦桟施工
* 同質棟施工
* ケラバ板金・壁際雨押え板金を自社加工

### 外壁塗装工事

* メーカー：アステックペイント
* 外壁塗料：フッ素REVO-IR・遮熱
* 外壁カラー：オフホワイト
* 下塗り：エピテックフィラー
* 付帯部塗料：マックスシールドF
* 付帯部カラー：ブラック
* 軒天塗料：マルチエース
* 軒天カラー：ホワイト

### 外壁コーキング工事

* 使用材料：NBシール
* 既存目地コーキング撤去・打ち替え
* サッシまわりコーキング増し打ち

## 神戸市のお客様からのお問い合わせ内容

今回のお客様は、既存屋根の一部が割れていることを確認され、屋根リフォームについてお問い合わせくださいました。

また、外壁も前回の塗装から年数が経過しており、屋根と外壁を一緒にメンテナンスしたいとのご希望でした。

既存屋根のアーバニーには割れが発生しており、築年数も経過していました。

屋根材の表面的な色あせだけであれば塗装で保護できる場合もありますが、屋根材そのものが割れている場合、塗装だけでは割れを根本的に直すことはできません。

また、塗装では屋根材の下にある防水シートや野地板の状態を確認できません。

そのため今回は、これからも長期間安心して住めるように、既存屋根をすべて撤去し、下地と防水シートから新しくする屋根葺き替え工事をご提案しました。

## アーバニーとはどのような屋根材？

アーバニーは、一般的な平板スレートとは異なり、複数のスリットが入った立体的なデザインが特徴の屋根材です。

施工当時は高級感のある意匠性の高い屋根材として多くの住宅で採用されました。

しかし、細かなスリットが多い形状のため、築年数の経過によって先端部分やスリットまわりにひび割れや欠けが発生している住宅も見られます。

屋根材が割れている状態で表面を塗装しても、屋根材自体の強度が元に戻るわけではありません。

ひび割れや欠けが多い場合には、塗装ではなく屋根カバー工法や葺き替え工事を検討する必要があります。

ただし、屋根カバー工法ができるかどうかは、既存屋根材の状態、下地の劣化、雨漏りの有無、屋根形状などによって異なります。

今回の住宅では、屋根材の割れや築年数を考慮し、下地から全面的に更新できる葺き替え工事を選択しました。

## アスベストを含む既存屋根材を適切に撤去

今回撤去した既存屋根材には、アスベストが含まれていました。

アスベスト含有屋根材は、通常の屋根材とは異なり、撤去・運搬・処分まで適切な方法で取り扱う必要があります。

アスベストが含まれている屋根材であっても、屋根に固定され、通常の状態で使用されているだけですぐに危険になるわけではありません。

しかし、葺き替え工事で屋根材を撤去する際には、屋根材を不必要に破砕しないように作業し、アスベスト含有廃材として適切に処分することが重要です。

今回は既存屋根材126㎡を解体し、機械を使用して安全に荷下ろししました。

撤去した屋根材は、アスベストを含む廃材として適切に処分しています。

神戸市でアーバニーや古いカラーベストのリフォームをご検討中の方は、アスベスト含有屋根材の撤去・処分まで対応できる屋根工事会社へ相談することが大切です。

## 屋根葺き替え工事とは？

屋根葺き替え工事とは、既存の屋根材をすべて撤去し、新しい下地、防水シート、屋根材を施工する屋根リフォームです。

屋根塗装や屋根カバー工法と比較すると工事規模は大きくなりますが、屋根を下地から新しくできることが最大のメリットです。

既存屋根材を撤去することで、普段は確認できない野地板の傷みや雨漏り跡、腐食の有無を確認できます。

必要に応じて下地を補強し、新しい防水シートを施工するため、屋根全体の防水性能と耐久性を根本から改善できます。

特に、屋根材の割れが多い場合、下地が傷んでいる場合、過去に雨漏りしている場合、今後30年近く安心して使用したい場合には、葺き替え工事が有効です。

## 構造用合板12mmを全面に増し張り

既存屋根材を撤去した後、屋根下地全体へ構造用合板12mmを増し張りしました。

屋根材をしっかりと固定するためには、下地の強度と平滑性が重要です。

古い野地板へそのまま新しい屋根材を施工すると、ビスや釘が十分に効かず、強風時の屋根材の浮きやズレにつながる可能性があります。

新しい構造用合板を全面に施工することで、屋根面を平らに整え、ROOGA鉄平を確実に固定できる下地をつくりました。

屋根葺き替え工事では、完成後に見える屋根材だけでなく、その下にある構造用合板や防水シートを正しく施工することが非常に重要です。

## 高耐久のニューライナールーフィングを施工

新しい構造用合板の上には、耐久性に優れたニューライナールーフィングを施工しました。

ルーフィングとは、屋根材の下に施工する防水シートです。

屋根材が一次防水、ルーフィングが二次防水の役割を持ち、屋根材の内側へ雨水が入った場合でも建物内部への浸入を防ぎます。

台風や強風を伴う雨では、屋根材の重なり部分から少量の雨水が入ることがあります。

その際に建物を雨漏りから守るのがルーフィングです。

屋根材の期待耐用年数が長くても、防水シートが先に劣化してしまうと、屋根全体を早期に改修しなければならない可能性があります。

そのため、長期間使用するROOGA鉄平へ葺き替える場合には、屋根材だけでなく下葺き材の耐久性も重視する必要があります。

今回は、耐久年数約30年を想定した高耐久の下葺き材を使用し、屋根全体の長寿命化を図りました。

## ROOGA鉄平とは？

ROOGA鉄平は、ケイミューが製造する軽量タイプの防災瓦です。

天然石を思わせる立体的なデザインを持ちながら、一般的な陶器瓦よりも軽量につくられています。

瓦屋根らしい重厚感と高級感を維持しながら、建物へかかる重量負担を軽減できることが大きな特徴です。

屋根は建物の最も高い位置にあるため、重い屋根ほど地震時の揺れが大きくなりやすい傾向があります。

軽量なROOGA鉄平へ葺き替えることで、屋根の重量を抑え、建物への負担を軽減できます。

また、衝撃にも強く、一般的な瓦のように割れにくいことから、地震や台風などの自然災害に備えた防災瓦としても人気があります。

## ROOGA鉄平の耐久性

ROOGA鉄平は、耐候性に優れた屋根材で、期待耐候年数は約30年とされています。

屋根は常に紫外線、雨、風、寒暖差の影響を受けています。

一般的なスレート屋根は、経年によって表面塗膜が劣化し、定期的な塗装メンテナンスが必要になります。

ROOGAは表面の色あせが発生しにくく、長期間美しい外観を維持しやすい屋根材です。

ただし、屋根を長持ちさせるためには、屋根材本体だけでなく、棟、ケラバ、壁際、防水シートなどの施工品質も重要です。

耐久性の高い屋根材を使用しても、雨水が集まりやすい部分の施工が不十分であれば、雨漏りにつながる可能性があります。

## ROOGA雅とROOGA鉄平の違い

ROOGAシリーズには、「ROOGA雅」と「ROOGA鉄平」の2種類があります。

ROOGA雅は、和瓦を思わせる波形のデザインが特徴です。

純和風住宅はもちろん、落ち着いた雰囲気の住宅や和洋折衷の建物にもよく合います。

ROOGA鉄平は、天然石のような立体感とシャープな形状が特徴で、洋風住宅や現代的な住宅におすすめです。

今回採用したストーン・ブラックは、外観を引き締める重厚感のあるカラーです。

オフホワイトに塗り替えた外壁と黒い屋根・付帯部分の組み合わせにより、明るさと高級感のある外観に仕上がりました。

ROOGA雅とROOGA鉄平はデザインこそ異なりますが、どちらも軽量性、防災性、耐久性に優れています。

建物のデザインやお客様の好みに合わせて選ぶことができます。

## 同質棟で屋根全体に一体感を持たせる

今回のROOGA鉄平は、棟部分に屋根本体と同じ質感の役物を使用する同質仕様で施工しました。

同質棟は、金属製の棟板金と比較して、屋根本体と棟部分の素材感や色合いを統一できることが特徴です。

屋根全体に一体感が生まれ、瓦屋根らしい重厚感のある仕上がりになります。

棟部分には乾式工法の水平部金属面戸を施工し、雨水や風の侵入を抑えながら棟役物を固定しました。

屋根の頂上にある棟は強風の影響を受けやすいため、見た目だけでなく、固定方法や下地の耐久性も重要です。

## 樹脂製の瓦桟と下地材を使用

今回の屋根工事では、瓦桟や軒先、ケラバ部分の下地に樹脂製材木を使用しました。

従来は木製の下地材が多く使用されていましたが、木材は雨水や湿気の影響を受けると腐食する可能性があります。

下地が腐食すると、屋根材や板金を固定している釘・ビスが緩み、台風時の浮きや飛散につながることがあります。

樹脂製材木は水分を吸収しにくく、木材と比較して腐食しにくいことが特徴です。

表面からは見えない部分にも耐久性の高い材料を使用することで、ROOGA鉄平を長期間安定して固定できます。

## ケラバ板金と壁際雨押え板金を自社加工

今回の工事では、ケラバ板金35ｍと壁際雨押え板金11ｍを、現場の形状に合わせて株式会社ゼファンで加工しました。

ケラバとは、切妻屋根の妻側にある屋根の端部分です。

屋根の端部は横からの風雨を受けやすいため、屋根材の内側へ雨水が入り込まないように捨て水切りや板金を正しく施工する必要があります。

壁際は、屋根と外壁が接する部分で、雨水が集まりやすく、雨漏りが起こりやすい箇所です。

今回は壁際雨押え板金を自社加工し、壁際へ変成シリコンを打設しました。

建物ごとに屋根の勾配や壁との取り合い、板金の寸法は異なります。

既製品を取り付けるだけでは適切に納まらない場合もあるため、現場寸法に合わせた板金加工技術が重要です。

## 6寸勾配の急勾配屋根を施工

今回の屋根は、6寸勾配の急勾配屋根でした。

6寸勾配とは、水平に10進む間に高さが6上がる勾配です。

一般的な住宅屋根と比較して傾斜が急なため、屋根上での移動や材料の仮置きが難しく、施工時には高い安全管理が求められます。

屋根勾配が急になるほど、職人が安定した姿勢で作業しにくくなり、屋根材や工具が滑り落ちる危険性も高まります。

そのため、適切な足場や安全設備を使用し、屋根工事に慣れた職人が施工する必要があります。

また、ROOGA鉄平を美しく仕上げるためには、急勾配の屋根でも瓦の通りや重なりを正確にそろえなければなりません。

株式会社ゼファンでは、屋根の勾配や形状に合わせた人員配置と施工計画を行い、安全性と施工品質を確保しています。

## 屋根工事と外壁塗装を同時に行うメリット

今回の工事では、屋根葺き替え工事と外壁塗装工事を同時に施工しました。

屋根工事と外壁塗装では、どちらも建物全体を囲う足場が必要になります。

それぞれを別々の時期に施工すると、足場の設置費用が2回必要です。

屋根と外壁を同時に施工することで、一度の足場で両方の工事を行うことができ、将来的な足場費用を抑えられます。

また、屋根材、外壁、雨樋、破風、軒天などの色をまとめて選べるため、建物全体に統一感を持たせられることもメリットです。

今回は屋根と付帯部をブラック系、外壁をオフホワイト、軒天をホワイトで仕上げました。

黒と白を基調とした配色により、重厚感がありながら明るく清潔感のある住宅へ生まれ変わりました。

## 外壁塗装にはフッ素REVO-IR遮熱を使用

今回の外壁塗装には、アステックペイントのフッ素REVO-IR遮熱を使用しました。

お客様は以前、シリコン系塗料で外壁塗装をされていましたが、今回はより耐久性が高く、長期間使用できるグレードの良い塗料をご希望でした。

フッ素塗料は、一般的なシリコン塗料と比較して耐候性が高く、紫外線による塗膜の劣化や色あせを抑えやすいことが特徴です。

塗り替え周期をできるだけ長くしたい方や、長期的なメンテナンス費用を抑えたい方に適しています。

また、フッ素REVO-IRは遮熱性能を備えた塗料です。

太陽光に含まれる近赤外線を反射し、外壁表面の温度上昇を抑える効果が期待できます。

屋根の葺き替えと遮熱塗料による外壁塗装を同時に行うことで、外装全体の耐久性と快適性を向上させました。

## 外壁塗装前の下地処理が重要

外壁塗装は、上塗り塗料を塗るだけでは長持ちしません。

塗装前に外壁表面の汚れやコケ、古い塗膜を高圧洗浄で除去し、ひび割れなどの劣化部分を補修する必要があります。

今回は軒天を含めて287㎡を高圧洗浄し、外壁のクラック部分にはシリコンを打設して補修しました。

下塗りには、アステックペイントのエピテックフィラーを使用しています。

下塗り材には、既存外壁と新しい塗膜の密着性を高め、外壁表面を整える役割があります。

下地処理や下塗りが不十分な場合、耐久性の高いフッ素塗料を使用しても、早期の剥がれや膨れにつながる可能性があります。

外壁塗装を長持ちさせるためには、使用する塗料のグレードだけでなく、塗装前の下地処理が重要です。

## 雨樋・破風などの付帯部もフッ素塗装

外壁だけでなく、破風や雨樋、バルコニー手すりなどの付帯部分も塗装しました。

付帯部には、マックスシールドFを使用し、ブラックで仕上げています。

雨樋や破風は、紫外線や雨風を直接受けるため、外壁と同じように経年劣化します。

雨樋の表面が色あせたり、破風の塗膜が剥がれたりすると、建物全体が古く見える原因になります。

外壁をきれいに塗り替える際には、付帯部も同時に塗装することで、建物全体の美観を統一できます。

バルコニー手すりなどの鉄部については、ケレン作業で錆や古い塗膜を除去した後、錆止めを1回施工し、その上からマックスシールドFを2回塗りしました。

鉄部は下地処理と錆止めを行わずに上塗りすると、塗膜の内側で錆が進行する可能性があります。

見た目だけでなく、鉄部を長期間保護するために適切な工程で施工しています。

## 軒天にはマルチエースを使用

軒天とバルコニー下には、マルチエースを使用し、艶消しのホワイトで2回塗りしました。

軒天は直射日光や雨が当たりにくい場所ですが、湿気がこもりやすく、汚れやカビが発生することがあります。

外壁用塗料をそのまま使用するのではなく、軒天に適した塗料を使用することが大切です。

白い軒天は、オフホワイトの外壁と調和し、建物全体を明るく見せる効果があります。

屋根と付帯部のブラックとのコントラストも生まれ、メリハリのある外観に仕上がりました。

## 外壁コーキングを全面的に打ち替え

今回の工事では、外壁目地の既存コーキングを撤去し、新しいNBシールへ打ち替えました。

外壁の目地に施工されているコーキングは、建物の動きや温度変化を吸収し、目地からの雨水浸入を防ぐ役割があります。

しかし、紫外線や雨風の影響によって徐々に硬化し、ひび割れ、肉やせ、剥離などが発生します。

コーキングが劣化すると、外壁材の継ぎ目から雨水が入り込み、外壁材の反りや内部下地の腐食につながる可能性があります。

今回は既存目地コーキング430ｍを撤去し、専用プライマーを塗布したうえで新しいコーキングを施工しました。

サッシまわりについては、既存状態を確認しながら145ｍを増し打ちしています。

外壁塗装だけでなく、雨水の浸入口になりやすいコーキングも同時に補修することで、建物全体の防水性を高めました。

## 御見積り内容・工事内訳

### 屋根葺き替え工事・ケイミュー

* 既存屋根アーバニー解体・機械荷下ろし：126㎡
* アスベスト含有廃材処分：126㎡
* 構造用合板12mm増し張り：126㎡
* ニューライナールーフィング施工：126㎡
* 軒先L型水切り・タフモック30×40：22ｍ
* ケラバ捨て水切りH27・タフモック30×40：35ｍ
* 樹脂製瓦桟15×30：126㎡
* ROOGA鉄平本体葺き：126㎡
* ケラバ板金・弊社加工：35ｍ
* 同質棟・水平部金属面戸：10.5ｍ
* 棟違い部分板金仕舞い：2か所
* 壁際雨押え板金・自社加工：11ｍ
* 壁際シリコン打設：11ｍ
* 急勾配屋根施工・6寸勾配：126㎡
* 屋根工事諸経費・現場管理費：一式

※今回の工事内容に換気棟は含まれていません。

### 全面足場工事

* 全面足場・飛散防止メッシュシート込み：272㎡

### 外壁塗装工事・アステックペイント

* 高圧洗浄・軒天含む：287㎡
* クラック補修・シリコン打設：一式
* 外壁下塗り：210㎡
* 下塗り塗料：エピテックフィラー
* 外壁中塗り・上塗り：210㎡
* 上塗り塗料：フッ素REVO-IR遮熱
* 外壁カラー：オフホワイト

### 付帯塗装工事

* 軒天・バルコニー下：47㎡
* 使用塗料：マルチエース・艶消し
* 破風塗装：35ｍ
* 雨樋塗装：57ｍ
* 使用塗料：マックスシールドF
* バルコニー手すり鉄部塗装：一式
* 鉄部ケレン・錆止め1回・上塗り2回

※シャッターボックスの塗装は含まれていません。

### 外壁コーキング工事

* 既存目地コーキング撤去：430ｍ
* 専用プライマー塗布・テープ養生：575ｍ
* NBシールによる目地打ち替え：430ｍ
* NBシールによるサッシまわり増し打ち：145ｍ
* 養生費・廃材処分費：一式
* 塗装工事諸経費・現場管理費：一式

## 神戸市でROOGA鉄平・屋根葺き替え工事ならゼファンへ

株式会社ゼファンでは、兵庫県神戸市をはじめ、神戸市西区・北区・垂水区・須磨区・長田区・兵庫区・中央区・灘区・東灘区など、神戸市全域で屋根・外壁工事に対応しています。

今回のような**アーバニーや古いカラーベストの屋根葺き替え工事、アスベスト含有屋根材の撤去、ROOGA鉄平・ROOGA雅の施工、外壁フッ素塗装、コーキング打ち替え工事**まで一括して施工可能です。

アーバニーはデザイン性に優れた屋根材ですが、築年数が経過すると割れや欠けが多く発生していることがあります。

屋根材が割れている場合、塗装だけで済ませてしまうと、数年後に再び屋根工事が必要になる可能性があります。

ゼファンでは屋根の状態を確認し、塗装、屋根カバー工法、屋根葺き替え工事の中から、建物の状態と今後の使用年数に合った工事方法をご提案します。

また、屋根工事と外壁塗装を同時に行うことで、足場費用を抑えながら住宅全体の耐久性と美観を改善できます。

神戸市で屋根材の割れ、屋根の色あせ、雨漏り、外壁のひび割れ、コーキングの劣化などが気になる方は、屋根・外壁工事専門店の株式会社ゼファンまでお気軽にご相談ください。

現地調査・お見積りは無料で対応しております。

この度は、株式会社ゼファンへ屋根葺き替え工事・外壁塗装工事をご依頼いただき、誠にありがとうございました。