今回ご紹介する施工事例は、大阪府八尾市でおこなった外壁塗装前のコーキング打ち替え工事とバルコニー防水トップコート工事です。

今回の住宅では、屋根葺き替え工事、外壁塗装工事、雨樋掛け替え工事をまとめてご依頼いただきました。

その中から今回は、外壁塗装を施工する前におこなったコーキング打ち替え工事と、バルコニーのトップコート施工についてご紹介します。

既存外壁は窯業系サイディングです。

窯業系サイディングの住宅では、外壁材同士の継ぎ目やサッシまわりなどにコーキングが施工されており、外壁の防水を考えるうえで重要な役割を担っています。

しかし外壁材と同様にコーキングも紫外線や雨風の影響を受け続けるため、年数の経過とともに硬化、ひび割れ、肉やせ、剥離などの劣化が発生することがあります。

そのため窯業系サイディングの外壁塗装をおこなう際には、表面を塗装するだけではなく、コーキングの状態もあわせて確認することが重要です。

今回は外壁塗装前に必要な箇所のコーキングを施工し、外壁全体をメンテナンスしました。

施工内容

施工地域　大阪府八尾市

外壁塗装前コーキング工事

外壁材　窯業系サイディング

外壁材継ぎ目コーキング

サッシまわりコーキング

使用材料　オート化学工業 イクシード15＋

バルコニー防水トップコート

屋根葺き替え工事

外壁塗装工事

雨樋掛け替え工事

窯業系サイディングとコーキングの関係

住宅の外壁に窯業系サイディングを使用している場合、サイディング本体だけで外壁全体の防水が成立しているわけではありません。

サイディングボード同士の継ぎ目やサッシまわりなどにはコーキングが施工されています。

こうした継ぎ目部分は異なる部材が接する場所でもあるため、コーキングによって隙間を埋め、雨水が外壁内部へ入り込みにくい状態を作っています。

そのため窯業系サイディングのメンテナンスでは、外壁表面の塗膜だけではなくコーキングの状態も確認する必要があります。

外壁塗装だけではなくコーキングも確認

外壁の色あせや汚れが目立ってくると、まず外壁塗装を検討される方が多いと思います。

しかし窯業系サイディングの場合には、塗装する前に外壁材の継ぎ目やサッシまわりに施工されているコーキングを確認することが重要です。

コーキングが劣化したまま外壁表面だけをきれいに塗装しても、外壁全体のメンテナンスとして十分とは限りません。

外壁塗装のタイミングでコーキングも確認することで、塗膜と目地部分をまとめてメンテナンスできます。

コーキングに発生する主な劣化

コーキングは施工直後には弾力がありますが、長期間にわたり紫外線や雨風、温度変化などの影響を受けます。

経年によってコーキングが硬くなったり、表面にひび割れが発生したり、厚みが減って肉やせしたような状態になることがあります。

さらに劣化が進むと、コーキングと外壁材の間に隙間が発生する場合もあります。

こうした症状が確認された場合には、外壁塗装と同じタイミングでコーキングのメンテナンスを検討することが大切です。

外壁材の継ぎ目はコーキングを打ち替え

外壁材同士の継ぎ目では、既存コーキングの状態を確認して必要な部分を打ち替えていきます。

打ち替えとは既存の劣化したコーキングを撤去し、新しいコーキング材を充填する方法です。

既存材の上から新しい材料を重ねる増し打ちとは異なり、古いコーキングを撤去して新しい防水材へ更新できることが特徴です。

窯業系サイディングの外壁塗装では、塗料の商品や色だけに注目するのではなく、こうした目地部分をどのように施工するかも確認しておきたいポイントです。

サッシまわりの防水処理も重要

窓などのサッシまわりも、外壁工事では重要な部分です。

外壁材とサッシという異なる部材が接する場所になるため、コーキングによって雨水が入り込みにくいように処理されています。

外壁塗装をおこなう際には外壁面だけを見るのではなく、サッシまわりを含めた取り合い部分についても状態を確認します。

外壁の雨漏りは必ずしも広い外壁面から発生するとは限らず、こうした継ぎ目や取り合い部分が原因となることもあります。

そのため外壁塗装前の下地処理として、コーキング工事は重要な工程のひとつです。

オート化学工業 イクシード15＋を使用

今回のコーキング工事には、オート化学工業のイクシード15＋を使用しました。

外壁のコーキング材は一度施工すると、長期間にわたり紫外線や雨風、外壁の動きなどの影響を受けます。

そのため材料を選ぶ際には、価格だけでなく耐久性や使用する場所に適した性能を確認することが重要です。

株式会社ゼファンでは今回の外壁改修だけでなく、新築工事でも施工条件に応じてイクシード15＋を使用することがあります。

塗装前にコーキングを施工する理由

外壁塗装では、塗料を塗る前の下地処理が非常に重要です。

外壁表面をきれいに塗装しても、目地部分のコーキングが大きく劣化していれば、住宅外装全体として十分なメンテナンスにならない可能性があります。

今回も外壁塗装を施工する前にコーキング工事をおこない、その後に外壁塗装へ進みました。

外壁塗装という名称から塗料を塗る工程だけをイメージされがちですが、実際には洗浄、補修、コーキングなど塗装前の工程も重要です。

バルコニーはトップコートを施工

今回は外壁のコーキング工事とあわせて、バルコニーの防水面にもトップコートを施工しました。

バルコニーは屋外にあるため、雨水や紫外線の影響を直接受け続けます。

防水層の上に施工されているトップコートには、防水層そのものを紫外線や摩耗などから保護する役割があります。

今回のバルコニーについては防水層をすべて作り直す工事ではなく、既存防水の状態に合わせてトップコートのみを施工しました。

トップコートと防水層のやり替えは異なります

バルコニーのトップコート施工と、防水層そのものを新しくする防水工事は同じではありません。

トップコートは既存の防水層を保護する表面の仕上げです。

既存防水層自体に大きな不具合がある場合には、トップコートだけではなく防水層の改修が必要になることがあります。

そのためバルコニーのメンテナンスでは、表面が色あせているからトップコートを塗ればよいと一律に判断するのではなく、既存防水層の状態を確認して施工内容を決めることが重要です。

今回は既存状態に合わせてトップコートによるメンテナンスをおこないました。

屋根と外壁と雨樋をまとめて改修

今回の大阪府八尾市の住宅では、コーキング工事とバルコニートップコートだけではなく、屋根葺き替え工事、外壁塗装工事、雨樋掛け替え工事も施工しています。

住宅の外装は屋根、外壁、コーキング、雨樋、バルコニーなど、それぞれが独立しているように見えて実際には多くの部分が関係しています。

屋根工事や外壁塗装で足場を設置するタイミングに、雨樋やコーキングなどの状態も確認することで、外装全体のメンテナンスをまとめて検討できます。

外壁塗装は塗料だけで比較しないことが重要

外壁塗装を検討する際には、使用する塗料の種類や価格が比較されることが多くあります。

もちろん塗料選びは重要ですが、実際の外壁塗装ではコーキングやクラック補修などの下地処理も仕上がりに関係します。

同じ塗料を使用した見積もりでも、どこまで既存コーキングを撤去するのか、どの材料を使用するのか、サッシまわりをどのように処理するのかなどによって施工内容は異なります。

特に窯業系サイディングの住宅では、外壁塗装とコーキング工事をセットで確認することが大切です。

大阪府八尾市で外壁塗装とコーキング工事をご検討の方へ

今回の大阪府八尾市の施工では、屋根葺き替え工事、外壁塗装工事、雨樋掛け替え工事とあわせて、外壁塗装前のコーキング工事とバルコニートップコートを施工しました。

窯業系サイディングの外壁材同士の継ぎ目やサッシまわりにはコーキングが使用されており、外壁の防水を考えるうえで重要な部分です。

外壁塗装の時期を迎えている住宅では、塗膜だけでなくコーキングにも経年劣化が進んでいる可能性があります。

そのため塗装をおこなう際には、コーキングのひび割れ、肉やせ、剥離などが発生していないかもあわせて確認することをおすすめします。

今回はオート化学工業 イクシード15＋を使用してコーキングを施工し、バルコニーについては既存防水層の状態に合わせてトップコートでメンテナンスしました。

株式会社ゼファンでは大阪府八尾市で、外壁塗装工事、コーキング打ち替え工事、バルコニー防水工事、屋根葺き替え工事、屋根カバー工法、雨樋掛け替え工事など住宅外装の工事に対応しています。

外壁の目地にひび割れがある、コーキングが痩せて隙間が見える、外壁塗装とコーキングをまとめて施工したい、バルコニーの防水状態も確認してほしいという方は、屋根・外壁工事専門店の株式会社ゼファンまでご相談ください。

この度は株式会社ゼファンへ屋根、外壁、雨樋を含む外装工事をご依頼いただき、誠にありがとうございました。