今回ご紹介する施工事例は、京都府木津川市でおこなったバルコニーのウレタン防水工事です。

こちらの住宅では屋根工事と外壁塗装工事もご依頼いただいており、外装リフォームに合わせてバルコニーの防水工事も施工しました。

現地調査でバルコニーを確認すると、既存の土間部分には経年劣化による剥離が発生していました。

バルコニーやベランダは屋根や外壁と同じように常に雨や紫外線の影響を受ける場所です。

防水層が劣化した状態を長期間放置すると、雨水が建物内部へ浸入し、下地や構造部分を傷める原因になることがあります。

今回は既存土間の状態を確認したうえでケレンと下地処理をおこない、メッシュを使用した緩衝工法によるウレタン防水を施工しました。

ウレタン防水は各工程で適切な乾燥時間を確保する必要があるため、工程を4日に分けて施工しています。

今回のバルコニー防水工事費用は約25万円でした。

施工内容

バルコニー防水工事

既存土間　剥離あり

ケレン作業

下地処理

メッシュ施工

緩衝工法

ウレタン防水

施工費用　約25万円

施工工程　4日間に分けて施工

屋根工事、外壁塗装工事と同時施工

京都府木津川市でバルコニーの防水状態を確認

今回の住宅では屋根工事と外壁塗装工事をご依頼いただいていたため、住宅外装全体の状態を確認しました。

その中でバルコニーの既存土間に剥離が発生していることを確認しました。

バルコニーは雨が直接当たる場所でありながら、その下が室内や建物の構造部分になっている住宅も多くあります。

そのため防水性能を維持することが非常に重要です。

表面に剥がれや膨れ、ひび割れなどが発生している場合には、単純に見た目が悪くなっているだけではなく、防水層そのものが劣化している可能性があります。

今回は既存防水の状態を確認した結果、新しくウレタン防水を施工してバルコニー全体の防水性能を改修することになりました。

バルコニーの防水が重要な理由

屋根から雨漏りすることは多くの方がご存じですが、住宅の雨漏りは屋根だけから発生するわけではありません。

バルコニーやベランダも雨漏りの原因となりやすい場所のひとつです。

バルコニーの床面には雨水が直接降り注ぎます。

正常な防水層が施工されていれば雨水が建物内部へ浸入することを防げますが、年月の経過によって防水層が劣化すると防水性能が徐々に低下していきます。

さらに排水口周辺や立ち上がり部分などは雨水が集まりやすいため、施工状態や劣化状況によっては雨漏りにつながることがあります。

住宅を雨水から守るためには、屋根や外壁だけではなくバルコニーの防水状態も確認することが大切です。

既存土間に剥離を確認

今回のバルコニーでは既存の土間部分に剥離が発生していました。

既存下地が浮いたり剥がれたりしている状態のまま新しい防水材を施工しても、その下から剥離する可能性があります。

防水工事では新しい材料を塗ることだけではなく、その前に既存下地をどのような状態へ整えるかが重要です。

今回はまず既存土間の劣化状況を確認し、ケレン作業と下地処理から施工を開始しました。

ケレン作業で既存下地を整える

ケレンとは、既存下地の浮いている部分や脆弱な部分、汚れなどを除去して、新しい防水層を施工できる状態へ整える作業です。

外壁塗装や鉄部塗装でも同じですが、下地が悪い状態のまま表面だけを新しくしても長持ちしません。

特に防水工事では下地と新しい防水層の状態が非常に重要です。

今回も剥離している既存土間を確認しながらケレンをおこない、新しい防水工事のための下地をつくりました。

バルコニー防水は完成後の表面だけを見ると単純な工事に見えることがありますが、その下でおこなわれている下地処理が仕上がりや耐久性に大きく関係します。

下地処理後に緩衝工法で施工

今回は下地処理をおこなったうえで、緩衝工法によるウレタン防水を施工しました。

緩衝工法は既存下地へ直接ウレタン防水材を施工するだけではなく、下地の状態を考慮して防水層を形成する工法です。

既存下地に含まれる水分や下地の動きなどによる影響を受けにくくすることができます。

特に今回のように既存土間に剥離が確認されている場合には、現在の下地状態に合わせて施工方法を選択することが重要です。

防水工事ではどの住宅でも同じ方法を施工するのではなく、既存防水や下地の状態を確認して適切な工法を選びます。

メッシュを施工して防水層を形成

今回の施工ではメッシュも使用しています。

メッシュを入れることでウレタン防水層を補強し、下地の動きによる影響を抑える役割があります。

特に立ち上がり部分や下地の状態によっては、こうした補強をおこないながら防水層を形成することが重要です。

その後ウレタン防水材を施工し、バルコニー全体に継ぎ目の少ない防水層をつくっていきます。

ウレタン防水のメリット

ウレタン防水は液状の防水材を塗り重ねて防水層を形成する工法です。

液状の材料を使用するため、複雑な形状のバルコニーにも対応しやすいことが特徴です。

バルコニーには排水口や立ち上がり、室外機周辺などさまざまな形状があります。

シート状の材料とは異なり、液状のウレタン防水材を施工することで複雑な部分にも連続した防水層を形成できます。

また、継ぎ目の少ない防水層をつくれることも大きな特徴です。

ただしウレタン防水は塗れば完成という工事ではありません。

下地処理から各防水工程まで適切に施工し、必要な塗膜厚を確保することが重要です。

4日間に分けて施工した理由

今回のバルコニー防水工事は、工程を4日間に分けて施工しました。

防水工事ではそれぞれの工程で乾燥時間を確保する必要があります。

下地処理をおこない、その上から防水材を施工した後、十分に乾燥していない状態で次の工程へ進めてしまうと適切な防水層を形成できない可能性があります。

そのため一日ですべてを終わらせる工事ではありません。

天候や気温、湿度なども確認しながら、それぞれの工程で必要な乾燥時間を確保して施工していきます。

今回も乾燥時間を考慮しながら4日間に分けて施工しました。

屋根工事と外壁塗装と同時に防水工事

今回はバルコニー防水だけではなく、屋根工事と外壁塗装工事も同時にご依頼いただきました。

住宅を長期間維持するためには、屋根だけ、外壁だけを見るのではなく建物外装全体の防水状態を考えることが重要です。

屋根を新しくしても、バルコニーの防水層が劣化していればそこから雨漏りする可能性があります。

同様に外壁をきれいに塗装しても、バルコニーから建物内部へ雨水が浸入していては住宅全体のメンテナンスとして十分とはいえません。

屋根、外壁、バルコニーはそれぞれ施工方法は異なりますが、住宅を雨水から守るという点ではすべて重要な部分です。

足場を設置するタイミングで外装全体を確認

屋根工事や外壁塗装では足場を設置することが多くあります。

せっかく住宅全体に足場を設置するのであれば、屋根や外壁だけではなくバルコニー、雨樋、庇、破風などの状態も一緒に確認しておくことをおすすめします。

もちろんバルコニーの形状によっては足場を使用せず施工できるケースもあります。

しかし屋根や外壁と防水工事のメンテナンス時期が重なっているのであれば、同じタイミングで住宅外装全体を改修することで工事をまとめることができます。

今回も屋根工事と外壁塗装に合わせて防水工事をおこない、住宅全体の雨水対策を進めました。

バルコニー防水の劣化症状

バルコニーの防水は普段から目にする場所なので、ご自身でも劣化に気付ける場合があります。

床面のひび割れや剥がれ、膨れ、表面の色あせなどは防水メンテナンスを検討するきっかけとなる症状です。

また、雨が降った後に長時間水が残っている場合には、排水口の詰まりや床勾配などに問題がないか確認する必要があります。

バルコニーの下に部屋がある住宅では、天井や壁に雨染みが発生して初めて防水の劣化に気付くケースもあります。

雨漏りが発生すると防水工事だけではなく、内部の下地や天井などの補修まで必要になる場合があります。

そのため雨漏りが発生する前に防水層の状態を確認しておくことが大切です。

施工費用は約25万円

今回の京都府木津川市でのバルコニーウレタン防水工事は約25万円でした。

施工内容は既存土間のケレン、下地処理、メッシュ施工、緩衝工法によるウレタン防水です。

工程は乾燥時間を確保しながら4日間に分けて施工しました。

防水工事の費用はバルコニーの面積だけではなく、既存防水の種類や劣化状態、下地補修の範囲、立ち上がり部分、排水口周辺の施工内容などによって変わります。

特に既存土間に剥離や大きなひび割れがある場合には、単純にウレタン防水を塗るだけではなく下地処理が必要になります。

見積りを比較する場合には金額だけではなく、どのような下地処理をおこない、どの工法で防水層を形成するのかを確認することが重要です。

京都府木津川市でバルコニー防水をご検討の方へ

バルコニーやベランダは住宅の中でも雨水の影響を直接受ける部分です。

屋根や外壁を定期的にメンテナンスしていても、バルコニーの防水層が劣化していれば雨漏りにつながる可能性があります。

特に既存土間の剥離、ひび割れ、膨れなどが確認できる場合には、現在の防水状態を一度確認することをおすすめします。

株式会社ゼファンでは京都府木津川市をはじめ京都府内で、屋根工事、外壁塗装、雨樋工事と合わせてバルコニーやベランダの防水工事にも対応しています。

住宅を長く維持するためには、屋根、外壁、雨樋だけではなく防水工事も重要です。

京都府木津川市でバルコニーのウレタン防水や外装全体のリフォームをご検討中の方は、屋根、外壁、雨樋工事専門店の株式会社ゼファンまでお気軽にご相談ください。

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