今回ご紹介する施工事例は、京都府京都市上京区でおこなったカラーベストからスーパーガルテクトフッ素への屋根カバー工事です。

築年数は約30年が経過しており、現地調査で屋根を確認すると、既存のカラーベストは表面の塗膜がほとんどなくなり、屋根材の割れも複数確認できる状態でした。

さらに棟板金を固定している釘にも浮きが多く見られました。

棟板金は屋根の最も高い位置にあるため風の影響を受けやすく、固定力が低下した状態を放置すると台風や突風によって板金がめくれたり、飛散したりする可能性があります。

今回は既存カラーベストを撤去せず、新しい防水シートを施工したうえで、IG工業のスーパーガルテクトフッ素による屋根カバー工法をおこないました。

屋根面積は約105㎡です。

屋根工事と足場工事を含めた工事費用は約120万円でした。

施工内容

屋根カバー工事

屋根重ね葺き工事

既存屋根　カラーベスト

新設屋根材　IG工業 スーパーガルテクトフッ素

屋根面積　約105㎡

築年数　約30年

工事費用　約120万円

屋根工事、足場工事含む

京都市上京区で築30年のカラーベストを調査

今回の京都市上京区の住宅は、築年数が約30年経過していました。

既存屋根にはカラーベストが施工されており、長年紫外線や雨風の影響を受けたことで表面の塗膜が大きく劣化していました。

カラーベストは表面の塗膜によって雨や紫外線から屋根材を保護しています。

しかし年月の経過とともに塗膜は少しずつ劣化し、色あせなどの症状が現れてきます。

今回の屋根では単純な色あせという段階ではなく、表面の塗膜がほとんどなくなり、屋根材そのものにも複数の割れが確認できました。

このように屋根材自体の劣化が進んでいる場合には、塗装だけで今後長期間維持することが難しい場合があります。

屋根塗装ではなくカバー工法をご提案

カラーベストのメンテナンス方法には、屋根塗装、屋根カバー工法、屋根葺き替え工事などがあります。

どの工法が適しているかは築年数や屋根材の状態によって異なります。

表面の塗膜だけが劣化しており、カラーベスト自体の状態が良好であれば塗装で対応できる場合があります。

しかし塗装は既存屋根材の表面を保護する工事であり、割れた屋根材そのものの強度を元に戻す工事ではありません。

今回の住宅では築約30年が経過し、カラーベストの塗膜劣化だけではなく割れも多く発生していました。

そのため今後の耐久性を考え、既存カラーベストの上から新しい金属屋根を施工する屋根カバー工法を採用しました。

棟板金の釘浮きにも注意

現地調査ではカラーベストだけではなく、棟板金にも経年劣化が見られました。

棟板金を固定している釘が複数箇所で浮いている状態です。

金属製の棟板金は、日中に太陽光で温められると膨張し、夜間や気温が下がると収縮します。

こうした動きを長期間繰り返すことで、固定している釘が徐々に浮いてくる場合があります。

釘が浮いて固定力が低下すると、強風時に棟板金が動きやすくなります。

さらに劣化が進むと台風や突風によって棟板金がめくれたり、屋根から飛散したりする危険性もあります。

棟板金が飛散すると自宅の屋根だけではなく、隣家や車など周囲へ被害を与える可能性もあるため注意が必要です。

築年数が経過したカラーベスト屋根では、屋根材本体だけではなく棟板金やその固定状態まで確認することが重要です。

屋根カバー工法で既存屋根を撤去せず改修

今回採用した屋根カバー工法は、既存のカラーベストを基本的に撤去せず、その上から新しい防水シートと屋根材を施工する方法です。

既存屋根材をすべて撤去する葺き替え工事と比較して、解体する屋根材や廃材の量を抑えることができます。

そのため既存下地の状態などに問題がなく、カバー工法が可能な屋根であれば、葺き替え工事と比較して工期や廃材処分費用を抑えながら屋根全体を新しくできます。

ただし、雨漏りによって下地が大きく腐食している場合などにはカバー工法が適さないことがあります。

屋根カバー工法は既存屋根の状態を確認したうえで選択することが大切です。

スーパーガルテクトフッ素を採用

新しい屋根材にはIG工業のスーパーガルテクトフッ素を採用しました。

スーパーガルテクトフッ素は、スーパーガルテクトシリーズの中でも表面に遮熱性フッ素樹脂塗装を採用した屋根材です。

通常のスーパーガルテクトと比較して塗膜の耐久性に優れており、屋根をできるだけ長期間維持したい方におすすめしている屋根材です。

屋根は住宅の中でも特に紫外線や雨風の影響を受ける場所です。

外壁以上に厳しい環境にさらされ続けるため、屋根材本体の耐久性だけではなく表面塗膜の耐候性も重要になります。

今回の住宅は築約30年が経過しており、今後のメンテナンスまで考えてスーパーガルテクトフッ素を施工しました。

スーパーガルテクトフッ素のメーカー保証

スーパーガルテクトフッ素には、メーカーによる長期保証が設定されています。

今回使用した製品では、塗膜の変褪色20年、赤さび20年、穴あき25年のメーカー保証があります。

保証には適用条件がありますが、長期間使用する屋根材を選ぶうえでひとつの判断材料になります。

屋根カバー工法は屋根塗装と比較すると初期費用は高くなります。

しかし、耐久性の高い屋根材を施工することで、その後のメンテナンス回数を減らせる可能性があります。

そのため現在必要な工事費用だけではなく、今後どれくらい住宅に住み続けるのか、将来的にどの程度メンテナンスをおこなうのかまで考えて屋根材を選ぶことが大切です。

スーパーガルテクトフッ素は軽量な金属屋根材

スーパーガルテクトフッ素は耐久性だけではなく、軽量性にも優れています。

1㎡あたり約5kgと非常に軽量な金属屋根材です。

屋根カバー工法では既存カラーベストを残したまま新しい屋根材を重ねるため、新しく追加する屋根材の重量も重要です。

スーパーガルテクトフッ素は軽量なため、既存屋根の上から施工しても屋根重量の増加を比較的抑えることができます。

カラーベストの屋根カバー工法で多く使用されている理由のひとつです。

断熱材一体型で屋根の断熱性能にも配慮

スーパーガルテクトフッ素は、金属鋼板と断熱材が一体になっています。

金属屋根というと夏場の暑さを心配される方もいますが、スーパーガルテクトシリーズには断熱材が一体化されています。

さらに屋根カバー工法では既存カラーベストを残した状態で、その上から新しい屋根を施工します。

既存屋根と新しいスーパーガルテクトフッ素によって屋根が二重になるため、屋根リフォーム後の断熱性向上も期待できます。

もちろん住宅全体の室温は屋根だけではなく、天井断熱、外壁、窓、換気などさまざまな条件によって変わります。

そのため屋根カバー工法だけで室温が必ず大きく下がるというものではありませんが、屋根から伝わる熱を抑えるうえで断熱材一体型の屋根材を選ぶことにはメリットがあります。

105㎡のカラーベスト屋根を全面改修

今回の屋根面積は約105㎡です。

既存カラーベストの上から新しい防水層を施工し、その上にスーパーガルテクトフッ素を施工することで屋根全体を改修しました。

屋根カバー工法では広い屋根面だけではなく、軒先やケラバ、棟、壁際などの役物施工も重要です。

特に既存の棟板金は撤去し、新しい屋根に合わせて棟部分を施工し直します。

今回確認されていた棟板金の釘浮きについても、古い棟板金をそのまま残すのではなく屋根カバー工事と合わせて新しくすることができます。

屋根工事では屋根材本体の性能だけではなく、こうした細かな部分まで適切に施工することが雨漏りを防ぐためには重要です。

工事費用は屋根と足場を含め約120万円

今回の京都府京都市上京区での屋根カバー工事は、屋根面積約105㎡で約120万円でした。

こちらにはスーパーガルテクトフッ素による屋根工事と足場工事が含まれています。

屋根カバー工法の費用は屋根面積だけではなく、屋根形状、棟の長さ、壁際や谷の有無、使用する防水シート、屋根材の種類、足場条件などによって変わります。

また、通常のスーパーガルテクトとスーパーガルテクトフッ素では屋根材の価格も異なります。

初期費用を抑えることを重視するのか、より長期間の耐候性を重視するのかによって屋根材を選ぶことができます。

京都市上京区で屋根カバー工法をご検討の方へ

築20年、30年と経過したカラーベスト屋根では、塗装だけでは対応が難しくなっている場合があります。

特に屋根材の割れが多い、塗膜がほとんど残っていない、棟板金の釘が浮いているなど複数の劣化症状が確認される場合には、一度屋根全体の状態を確認することをおすすめします。

既存下地に問題がなければ、カラーベストを撤去せずスーパーガルテクトを施工する屋根カバー工法も選択できます。

また、今後できるだけ長期間屋根を維持したい場合には、今回使用したスーパーガルテクトフッ素も選択肢のひとつです。

株式会社ゼファンでは京都府京都市上京区をはじめ京都市内で、スーパーガルテクト、スーパーガルテクトフッ素による屋根カバー工法、屋根葺き替え工事、雨漏り修理などをおこなっています。

京都府京都市上京区で築年数が経過したカラーベストの改修や、スーパーガルテクトフッ素による屋根カバー工法をご検討中の方は、屋根、外壁、雨樋工事専門店の株式会社ゼファンまでお気軽にご相談ください。

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