今回ご紹介する施工事例は、大阪府守口市でおこなった屋根葺き替え工事、雨樋交換工事、外壁塗装工事、外壁基礎部分のモルタル補修工事です。

築35年以上が経過し、これまで大きなメンテナンスをされていなかったことから、屋根や外壁など建物全体の経年劣化が気になるとのことで株式会社ゼファンへお問い合わせをいただきました。

既存屋根はモニエル瓦で、現地調査の結果、屋根は新しい屋根材へ葺き替えることになりました。外壁についても一部に破損やモルタルの浮きが確認されたため、必要な補修をおこなったうえで外壁塗装を施工しています。

屋根材にはケイミューのルーガ鉄平を採用し、カラーはストーンシルバーです。今回は棟やケラバまで屋根本体と質感を合わせる同質仕様で仕上げました。

施工内容

屋根葺き替え工事

既存屋根　モニエル瓦

新設屋根材　ルーガ鉄平

仕様　同質仕様

カラー　ストーンシルバー

施工面積　45㎡

雨樋交換工事

軒樋　シルビスケアPC50

カラー　ミルクホワイト

施工長さ　15.5m

竪樋　丸60

カラー　ミルクホワイト

施工長さ　30m

外壁塗装工事

施工面積　52㎡

下塗り　エコカチオンシーラー

中塗り、上塗り　アレスダイナミックTOP

カラー　既存色合わせ

付帯塗装工事

雨戸　4枚

板金庇　4箇所

土台水切り　一式

使用塗料　アレスダイナミックTOPマイルド

築35年以上の住宅を屋根から外壁まで改修

今回の住宅は築35年以上が経過しており、これまで大きなメンテナンスをされていませんでした。

住宅は築年数が経過すると、屋根だけでなく外壁、雨樋、鉄部、モルタルなど、それぞれの部分に経年劣化が現れてきます。

今回は屋根だけを新しくするのではなく、現地調査で確認した建物全体の状態に合わせて必要な工事をおこないました。

屋根はモニエル瓦からルーガ鉄平への葺き替え、雨樋は交換、外壁は補修後に塗装し、浮きが発生していた外壁基礎部分のモルタルについては必要な範囲を撤去して処理しています。

モニエル瓦45㎡を撤去して屋根下地から施工

既存のモニエル瓦45㎡を解体して屋根から降ろし、既存屋根材を撤去した状態から新しい屋根を作りました。

葺き替え工事では既存屋根を撤去するため、完成後には見えなくなる屋根下地まで改修できることが大きな特徴です。

今回は2×1材を使用して屋根面の不陸を調整したあと、構造用合板12mmを45㎡全面に施工しました。

築年数が経過した屋根では屋根面に高さの違いが生じていることがあります。そのまま新しい屋根材を施工するのではなく、木下地で調整して新しい屋根面を作ることで、ルーガ鉄平を施工するための下地を整えています。

ゴムアスファルトルーフィングで新しい防水層を施工

構造用合板の上にはゴムアスファルトルーフィングを45㎡施工しました。

屋根表面を流れる雨水はルーガ鉄平によって排水されますが、強風を伴う雨などで屋根材の内側へ雨水が入り込んだ場合に備えるのがルーフィングです。

屋根材の下に新しい二次防水層を作ることで、屋根下地への雨水の侵入を防ぎます。

今回のような築年数の経過した住宅を葺き替える場合、新しい屋根材だけでなく、構造用合板とルーフィングまで新しく施工できることは重要なポイントです。

ルーガ鉄平 ストーンシルバーを同質仕様で施工

新しい屋根材にはケイミューのルーガ鉄平を45㎡施工しました。

カラーはストーンシルバーです。

ルーガ鉄平は瓦のような厚みや立体感を持ちながら、一般的な陶器瓦より軽量に設計された屋根材です。

今回は屋根本体だけでなく、ケラバ12.5mと棟10mにも同質役物を使用しています。

同質仕様は棟やケラバまでルーガ鉄平と同じ質感で仕上げることができるため、板金役物を使用する仕様と比較して瓦屋根らしい重厚感を残しやすいことが特徴です。

既存のモニエル瓦から屋根材を変更しながらも、住宅に合う瓦調の外観を維持した仕上がりとなりました。

屋根の細部まで雨仕舞いを施工

軒先にはL型水切りとタフモック30×40を18m、ケラバ部分には捨て水切りとタフモック30×40を12.5m施工しました。

棟部分には水平部金属面戸と隅棟乾式面戸を使用し、隅巴を4箇所施工しています。

さらに棟違い部分については建物形状に合わせて板金で仕上げました。

壁際には樹脂製下地材を使用した雨押え板金を3m施工し、取り合い部分には高耐久シーリング材のサンライズH100を施工しています。

屋根は本体部分だけでなく、軒先、ケラバ、棟、壁際など雨水が集まりやすい部分の納まりが重要です。

換気棟を3箇所設置

今回の屋根には同質仕様のRG換気棟を3箇所設置しました。

換気棟は小屋裏にこもった空気を屋根の高い位置から排出するための部材です。

屋根を新しくする際に建物の構造に合わせて換気棟を設けることで、小屋裏の換気を補助します。

今回はL600タイプを3箇所設置し、ルーガ鉄平の同質仕様に合わせて屋根全体を仕上げました。

雨樋はPC50と丸60へ交換

屋根葺き替え工事と同時に既存雨樋も交換しました。

軒樋にはシルビスケアPC50を15.5m、竪樋には丸60を30m施工しています。カラーはミルクホワイトです。

軒樋の受け金具を28箇所、集水器とバルコニー排水マスを合わせて5箇所、P型集水器を2箇所施工しました。

屋根から流れてきた雨水を受ける雨樋まで新しくすることで、屋根面から竪樋までの排水経路をまとめて改修しています。

外壁52㎡をアレスダイナミックTOPで塗装

外壁については高圧洗浄をおこなったあと、クラック補修と既存塗膜の膨れ部分を撤去し、必要な箇所を吹き直してから塗装しました。

施工面積は52㎡です。

下塗りにはエコカチオンシーラーを使用し、中塗りと上塗りにはアレスダイナミックTOPを施工しました。

カラーは既存外壁に合わせています。

外壁塗装では上から新しい塗料を塗るだけではなく、既存のクラックや膨れなどを確認し、必要な下地処理をおこなってから塗装工程へ進むことが大切です。

雨戸や庇などの付帯部分も塗装

外壁とあわせて雨戸4枚、板金庇4箇所、土台水切りなどの付帯部分も塗装しました。

使用塗料はアレスダイナミックTOPマイルドです。

鉄部についてはケレンによる下地処理をおこなったあと、錆止めを1回施工し、仕上げ塗装を2回おこなっています。

また建物裏面の既存コンクリート部分についても、下塗りにアレスダイナミックシーラーマイルド、中塗りと上塗りにアレスダイナミックTOPを使用して仕上げました。

浮いていた外壁基礎モルタルは必要な範囲を撤去

外壁基礎部分では既存モルタルの一部に浮きが確認されました。

浮いたモルタルをそのまま塗装しても、下地ごと剥がれる可能性があるため、今回は浮きが確認された範囲をサンダーでカットして撤去しました。

すべてのモルタルを解体するのではなく、現地で状態を確認しながら残せる部分は残しています。

撤去した端部についてはコーキング材で処理しました。

この部分は既存モルタルの状態を活かした部分補修となるため、施工保証の対象外であることも事前にお客様へご説明したうえで施工しています。

御見積り内容

屋根葺き替え工事

既存モニエル瓦 解体、降ろし　45㎡

既存屋根材処分　45㎡

2×1木下地 不陸調整　45㎡

構造用合板12mm　45㎡

ゴムアスファルトルーフィング　45㎡

軒先L型水切り、タフモック30×40　18m

ケラバ捨て水切り、タフモック30×40　12.5m

ルーガ鉄平 本体　45㎡

カラー　ストーンシルバー

同質ケラバ　12.5m

同質棟　10m

隅巴　4箇所

棟違い部 板金仕舞い　1箇所

RG換気棟 L600　3箇所

壁際雨押え板金　3m

樹脂製下地材　3m

サンライズH100　3m

雨樋交換工事

既存雨樋撤去、処分　一式

軒樋受け金具　28箇所

シルビスケアPC50　15.5m

集水器、バルコニー排水マス　5箇所

P型集水器　2箇所

竪樋控え金具　27箇所

丸60　30m

排水管カバー　3箇所

カラー　ミルクホワイト

外壁塗装工事

高圧洗浄　一式

クラック補修、既存膨れ撤去、吹き直し　一式

下塗り エコカチオンシーラー　52㎡

中塗り、上塗り アレスダイナミックTOP　52㎡

カラー　既存色合わせ

付帯塗装工事

雨戸　4枚

板金庇　4箇所

土台水切り　一式

使用塗料　アレスダイナミックTOPマイルド

既存コンクリート部分塗装

下塗り　アレスダイナミックシーラーマイルド

中塗り、上塗り　アレスダイナミックTOP

外壁基礎モルタル補修

既存モルタル浮き部分 カット、解体撤去　一式

端部コーキング処理　一式

全面足場工事

メッシュシート込み　295㎡

大阪府守口市で屋根と外壁のリフォームをご検討の方へ

築30年を超える住宅では、屋根だけではなく外壁や雨樋など複数の部分でメンテナンス時期を迎えていることがあります。

今回の大阪府守口市の住宅も築35年以上が経過していたため、モニエル瓦45㎡をルーガ鉄平へ葺き替えるとともに、雨樋交換、外壁塗装、付帯部塗装、浮いたモルタルの部分補修まで建物の状態に合わせて施工しました。

株式会社ゼファンでは大阪府守口市の屋根葺き替え工事をはじめ、ルーガ鉄平やスーパーガルテクトを使用した屋根リフォーム、雨樋交換、外壁塗装、板金工事などに対応しています。

屋根だけを新しくするのか、外壁や雨樋も同時に改修するのかは、築年数だけで判断するのではなく、それぞれの劣化状態を確認して工事範囲を決めることが重要です。

大阪府守口市でモニエル瓦の劣化、瓦屋根の葺き替え、雨樋交換、外壁塗装などをご検討中の方は株式会社ゼファンまでご相談ください。

この度は株式会社ゼファンへ工事をお任せいただき、誠にありがとうございました。