今回ご紹介する施工事例は、大阪府豊中市でおこなった倉庫2棟の屋根カバー工法、雨樋交換、折板屋根塗装、外壁塗装工事です。

建物全体の老朽化が進み、屋根、外壁、雨樋をまとめてメンテナンスしたいとのことで株式会社ゼファンへお問い合わせをいただきました。

ちょうど近隣に弊社が施工した物件があったため、実際の仕上がりをご確認いただき、その後工事をお任せいただくことになりました。

今回の建物は屋根だけで650㎡、外壁塗装670㎡、足場1250㎡となる大規模な改修工事です。

既存の大波スレート屋根にはボトムフラット650を使用した屋根カバー工法を施工し、雨樋はシルビスケアPC77と丸75へ交換しました。

さらに外壁塗装、サッシ周辺のシーリング、折板屋根塗装、付帯鉄部塗装、一部空き倉庫内部の鉄骨塗装まで施工しています。

施工内容

屋根カバー工法

施工棟数　2棟

既存屋根　大波スレート

使用屋根材　ボトムフラット650

カラー　ミストホワイト

施工面積　650㎡

雨樋交換工事

パナソニック製

軒樋　シルビスケアPC77

施工長さ　148m

竪樋　丸75

施工長さ　72m

カラー　ミルクホワイト

折板屋根塗装工事

施工面積　60㎡

下塗り　アレスダイナミックプライマー

中塗り、上塗り　アレスダイナミックルーフ遮熱

カラー　シティーグレー

外壁塗装工事

施工面積　670㎡

下塗り　アレスダイナミックシーラーマイルド

中塗り、上塗り　アレスダイナミックTOP

カラー　KP50、KP121

大波スレート屋根650㎡をカバー工法で改修

今回の倉庫2棟には既存の大波スレート屋根が施工されていました。

屋根全体を撤去するのではなく、既存屋根を残した状態で新しい金属屋根を施工する屋根カバー工法で改修しています。

施工面積は2棟合わせて650㎡です。

既存大波スレートのフックボルトを処理したあと、既存屋根の形状に対応したボトムフラット650を施工しました。

工場や倉庫などの大波スレート屋根は面積が大きくなることが多いため、既存屋根を全面撤去する場合には解体や廃材処分などの工程も大きくなります。

既存屋根の状態や建物構造などの条件が合えば、既存スレートを残して施工するカバー工法も改修方法のひとつになります。

ボトムフラット650 ミストホワイトを施工

新しい屋根にはボトムフラット650を採用しました。

カラーはミストホワイトです。

屋根本体だけでなく、水上部分にはケミカル面戸を260本施工し、ケラバ水切りを36m、棟板金を84m施工しています。

ケラバ水切りと棟板金には厚さ0.5mmの鋼板を使用しました。

工場や倉庫の屋根カバー工事では、広い屋根面を新しい金属屋根で覆うだけではなく、棟やケラバ、水上部分などから雨水が入り込まないよう各役物を建物に合わせて納めることが重要です。

なお、既存屋根に設置されていた明かり取り部分については、今回の屋根カバー工事ですべて塞いでいます。

650㎡の屋根本体と役物を2日で施工

今回の屋根面積は650㎡ありましたが、職人を配置して施工を進め、ボトムフラット650の本体施工から役物の仕上げまで2日間で完了しました。

大面積の屋根工事では、材料の搬入や荷揚げを含めた施工計画も重要になります。

今回は屋根材を現場へ搬入したあと、レッカーを使用して資材を屋根上へ荷揚げしました。

広い屋根面積でも施工体制を整え、屋根上での材料配置や職人の作業を効率良く進めることで工期を短縮しています。

雨樋はPC77を148m施工

屋根カバー工法と同時に既存雨樋も全面的に交換しました。

新しい軒樋にはパナソニック製のシルビスケアPC77を148m施工し、竪樋には丸75を72m使用しています。

カラーはミルクホワイトです。

軒樋の受け金具は210箇所、角集水器は12箇所施工しました。

屋根面積の大きな倉庫では大量の雨水が屋根から流れるため、屋根材だけでなく雨樋による排水も重要です。

今回の雨樋交換は1日で完了しました。

外壁670㎡をアレスダイナミックTOPで塗装

外壁については高圧洗浄をおこない、クラック補修やシーリング処理をしたうえで塗装しました。

高圧洗浄はシャッターを含めて750㎡、外壁の塗装面積は670㎡です。

下塗りにはアレスダイナミックシーラーマイルドを使用し、中塗りと上塗りにはアレスダイナミックTOPを施工しました。

カラーはKP50とKP121を使用しています。

屋根だけでなく外壁も広い建物のため、今回の改修によって建物全体の外観が大きく変わりました。

サッシ周り45箇所にシーリングを施工

今回の外壁改修では塗装だけでなく、雨漏り対策としてサッシや開口部周辺のシーリング施工もご提案しました。

サッシ周りなど45箇所について、両サイドを中心にシーリングを施工しています。

工場や倉庫の雨漏りは屋根だけが原因とは限りません。

外壁のクラックやサッシなどの開口部、外壁と部材の取り合い部分から雨水が侵入することもあります。

そのため今回は外壁塗装と同時に必要なシーリング処理をおこない、外壁側からの雨水侵入にも配慮して施工しました。

折板屋根60㎡は遮熱塗料で塗装

建物の一部にある折板屋根についてはカバー工法ではなく、既存屋根を活かして塗装によるメンテナンスをおこないました。

施工面積は60㎡です。

最初にケレンと清掃をおこない、下塗りにはアレスダイナミックプライマーを施工しました。

その後、アレスダイナミックルーフ遮熱で中塗りと上塗りをおこない、シティーグレーで仕上げています。

今回のように建物内に複数の屋根がある場合、すべて同じ方法で改修する必要はありません。

既存屋根の種類や状態に合わせ、大波スレート部分はカバー工法、折板屋根部分は塗装と工法を使い分けています。

付帯鉄部もあわせて塗装

外壁と同時にシャッターボックス、換気フード、鉄製勝手口ドアなどの付帯鉄部も塗装しました。

鉄部はケレンによって既存の錆や劣化した塗膜を処理し、錆止めを施工してからアレスダイナミックTOPマイルドで仕上げています。

正面の大きな庇と勝手口上の庇についても、鉄骨部分を含めて塗装しました。

また樹脂製換気フード3箇所については交換しています。

空き倉庫内部の鉄骨も塗装

建物の一部が空き倉庫となっていたため、この機会に内部鉄骨についても追加で塗装しました。

他の区画については借主様が入居されていたため、今回は空いている1区画を施工対象としています。

内部塗装では1階部分の鉄製デッキ軒天48㎡をはじめ、階段、手摺り、H鋼、C鋼、柱などを施工しました。

鉄部はケレン作業後に錆止めを1回施工し、アレスダイナミックTOPマイルドを2回塗りしています。

外部だけでなく、施工可能なタイミングで内部鉄骨もメンテナンスすることで、建物をまとめて改修しました。

屋根と外壁を含め約4週間の大規模改修

屋根カバー工事は650㎡の本体と役物を2日間、雨樋交換は1日で施工しました。

外壁塗装とシーリング工事については約4週間かけて施工しています。

今回の工事では1250㎡の全面足場を設置し、屋根、雨樋、外壁、折板屋根、付帯鉄部、内部鉄骨まで幅広く改修しました。

建物全体をまとめて施工したことで外観も大きく変わり、完成後にはお客様にも仕上がりを喜んでいただくことができました。

御見積り内容

屋根カバー工法　2棟

既存大波スレート フックボルト切断　650㎡

ボトムフラット650　650㎡

カラー　ミストホワイト

水上ケミカル面戸　260本

ケラバ水切り 厚さ0.5mm　36m

棟板金 厚さ0.5mm　84m

屋根材料搬入、運送　一式

レッカー搬入、資材荷揚げ　一式

既存明かり取り　全箇所閉鎖

ベンチレーター塗装　一式

使用塗料　アレスダイナミックTOPマイルド

雨樋交換工事

パナソニック製

カラー　ミルクホワイト

既存雨樋撤去、処分　一式

受け金具 メッキ製別注品　210箇所

シルビスケアPC77　148m

角集水器　12箇所

丸75　72m

足場工事

全面足場　1250㎡

メッシュシート　1250㎡

資材搬入、敷地内運搬　一式

外壁塗装工事

高圧洗浄 シャッター含む　750㎡

クラック補修　一式

サッシ、開口部シーリング　45箇所

下塗り アレスダイナミックシーラーマイルド　670㎡

中塗り、上塗り アレスダイナミックTOP　670㎡

カラー　KP50、KP121

折板屋根塗装工事

ケレン、清掃　60㎡

下塗り アレスダイナミックプライマー　60㎡

中塗り、上塗り アレスダイナミックルーフ遮熱　60㎡

カラー　シティーグレー

付帯鉄部塗装

シャッターボックス　3箇所

換気フード　9箇所

鉄製勝手口ドア　2箇所

正面大型庇、鉄骨　一式

勝手口上庇、鉄骨　一式

内部鉄骨塗装

1階鉄製デッキ軒天　48㎡

階段　一式

手摺り　一式

H鋼、C鋼、柱　一式

内部養生　一式

大阪府豊中市で工場や倉庫の屋根改修をご検討の方へ

今回の大阪府豊中市の施工では、老朽化した倉庫2棟を対象に、大波スレート屋根650㎡のカバー工法を中心として雨樋、外壁、折板屋根、付帯鉄部まで改修しました。

工場や倉庫は一般住宅と比較して施工面積が大きく、屋根材の選定だけでなく資材搬入、レッカーによる荷揚げ、職人の配置、足場、雨水の排水などを含めた施工計画が重要になります。

また建物すべてを同じ工法で施工するのではなく、今回のように既存大波スレートはボトムフラット650による屋根カバー工法、既存折板屋根は遮熱塗装と、状態や屋根形状に応じて改修方法を分けることも可能です。

株式会社ゼファンでは大阪府豊中市をはじめ、工場や倉庫の大波スレート屋根カバー工法、金属屋根工事、折板屋根塗装、雨樋交換、外壁塗装、板金工事などに対応しています。

大阪府豊中市で工場や倉庫の屋根カバー工法、大波スレート屋根の改修、雨樋交換、外壁塗装などをご検討中の方は株式会社ゼファンまでご相談ください。

この度は株式会社ゼファンへ工事をお任せいただき、誠にありがとうございました。